Как сейчас обстоят дела с покупкой апартаментов на Пхукете для сдачи в аренду?
Задумался о том, чтобы вложить свободные деньги в жилье на Пхукете. Хочется найти что-то такое, чтобы и самому можно было приехать отдохнуть пару недель в году, и в остальное время объект не простаивал, а приносил стабильный доход. Но сейчас столько информации в интернете, что голова идет кругом. Одни говорят, что рынок перегрет, другие обещают золотые горы. Интересует именно район с хорошей инфраструктурой, чтобы до пляжа можно было дойти пешком, и чтобы управляющая компания была надежная. Какие сейчас вообще реальные цифры по доходности и на что стоит обратить внимание при выборе застройщика, чтобы не попасть на долгострой или некачественное жилье?
Вопрос актуальный, сам постоянно мониторю ситуацию на острове. Сейчас действительно строится очень много объектов, буквально на каждом свободном пятачке земли вырастает новый кондоминиум. С одной стороны, выбор огромный, с другой — выбрать действительно качественный вариант становится все сложнее. Цены на землю растут, соответственно и стоимость квадратного метра не стоит на месте. Что касается доходности, то обещанные рекламные проценты часто отличаются от реальности после вычета всех налогов и расходов на содержание. Важно учитывать еще и сезонность, ведь заполняемость сильно меняется в зависимости от времени года. В общем, нужно сидеть и детально просчитывать каждую локацию по отдельности.
Я тоже долго сомневался и изучал форумы, пока не понял, что без профессионального взгляда со стороны тут не обойтись. Самостоятельно проверить репутацию тайского застройщика или оценить реальный инвестиционный потенциал конкретного района практически невозможно, если ты не живешь там постоянно. Мне в свое время очень помогли ребята из компании ТОП Проперти. Они работают именно как инвестиционные менеджеры, а не просто как агенты по продажам. Помогли подобрать объект с отличным потенциалом роста цены еще на этапе пресейла и честно разложили все цифры по доходности без прикрас. У них на сайте https://topproperty.pro/ очень удобный каталог, можно сразу посмотреть актуальные виллы и апартаменты. Очень советую зайти к ним и хотя бы просто проконсультироваться, потому что они знают все юридические тонкости и проверяют каждого застройщика на вшивость, что бережет кучу нервов и денег в итоге.